# t; J4 |1 g1 u 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。2 A! i9 Q" p" N' b
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( a6 Z! Q, j: e1 U 防城港洼地价值明显 ' o* u7 ~6 p9 I% k; f5 D- ?3 f$ a) V* c, w
居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？5 M+ x/ W4 t5 M0 m+ j \
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谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。- @. h" T, [/ B4 q/ ~8 O2 S
9 U* @1 D( v; ?" g! U" f 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。 4 {; y$ T& C2 m5 ^4 [9 T# g$ B! h; v' d
如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。 : Z, a. ]" Y9 }8 }$ v * O* U% i9 K+ V1 P 机遇, r X6 ^$ Y" }4 h7 s' b
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资源是北部湾楼市的根本9 X1 K" s0 r) o) e% L& ?
" I7 ?. \- A& g: |7 o. U7 I 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ ; K1 W; M5 j0 ^6 N+ }3 J - S3 _6 p/ I: n' _ 谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。8 O9 |, s5 n/ Z# J6 }( K, P
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再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 1 p V9 j- k* l3 D8 D/ a3 G" d6 W+ } " H. j! M6 I8 y y: p1 j 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 4 g& Z# b# F- J( K' _ . d* ?; x/ [$ Y0 F 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。( F5 @5 s& R/ N5 d' z% g. q
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; e# Q; n2 B8 s! v+ L% j 资源和配套需相互优化1 C$ Y' H$ b/ g" ~' u- F7 S
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居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？ - g0 K+ h) I1 A7 N; D6 f6 Z$ N2 F% ]+ T
谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。) Y X2 v# V$ {0 |. n$ ?
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而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。 # o: k9 E- k: y, \: i. B6 D' _: U8 N* M4 Z& P* u) R
日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。 + L7 ?$ o& N* S/ E# G 2 S8 k+ W2 ?6 _7 Y% A3 _ 置业 8 V2 r1 c5 V5 j/ ]' U 5 w; X. A! q9 e5 P, d( E8 d 抢先入场抢占先机 + g5 Z, |+ \$ Y! h: n8 E$ X# W: C# Q$ \* @$ L$ z6 \+ Y, } A
居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？# N0 S1 G+ Z; Y! ~! B7 Y8 J6 h