' L3 u% ^/ J. m* n( ? 吹着海风，伴着涛声，在沙滩上喝椰汁，玩闹，嬉戏……亲近大海成为最有夏日风情的休闲之选。随着初夏的到来，北部湾的海景房市场又迎来了销售的旺盛期。现在在南宁许多小区里、道路旁，各式各样的海景房广告、传单再次铺天盖地而来，抢占人们的视线。除了外省客户青睐，当前逐渐兴起的海景房促销热，确实也吸引了相当一部分南宁本地购房者的关注。在此现象背后，信贷、购房限制等地域异性化成为推动海景房销售的重要力量。2 C' ~, ?2 |, b9 b4 v
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“海”房子营销继续升温6 b* ]% w* Z' s, R
+ S6 h* n' o6 p/ w: V 吸引更多南宁购房者 / c3 x( J% R6 j( n' i : q$ g) G! V+ [% T3 S' D 家住南宁东盟商务区的陆先生，近段时间在报纸、电视、商场或写字楼液晶屏经常看到北部湾海景大盘的广告， 海量的广告的确让陆先生动了心，前几天他按照防城港某楼盘广告上面的电话打过去，详细进行了询问。“那边说的很不错，最便宜的房子首付只需要几万元，月供才1000多元。他们有直达的看房车，我决定和家里人周末去那边看看”陆先生说。3 x, c1 S" E( e
5 o& o: p# u, C0 A2 Y2 _8 o C 像陆先生这样被广告打动的购房者仅仅是关注海景房人群的一部分，更多购买海景房的消费者则是带有明确的度假兼投资的属性。在一家外企工作的北方小伙子小林于今年4月在防城港购买了一套海景房，100多平方米的面积，总价30多万元他首付了一半。“除了限购令影响之外，总的来说那里的房子最大的优势就是景观和价格。平时我可以和家人去那里休假，也可以让父母去那边修养一阵子。而随着配套越来越好，我相信那里的房子会越来越值钱。”小林说。 2 V% ]" a/ k) g% D. r! g0 u ) h) z6 \6 L, H% S$ s9 @ 限购令下投资受抑制: {3 {' q6 p0 h6 S0 P7 u5 j6 S
* D7 b8 `. M+ \: ~- q/ { 区域差异助热海景房 ! {8 v, \, f* w* n$ E) _* A ( D5 N" B% ~4 K8 [ 3月1日起，南宁市正式开始实施新的房地产调控政策，其中除了严控房贷以外，“一户限购一房”的政策其严厉性更是前所未有。该行政措施除了很好打击了投机型购房，也让一部分投资性需求被迫搁置。: {# @& I1 N z" S( f* h
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“我们的咨询电话近来一直响个不停，感觉这些天看海景房的人越来越多。”龙光地产相关人士表示，从3月份开始，他们开发的防城港湖海国际社区阳光海岸项目看房人数一直上涨。其中相当一部分购房者是南宁客户受限购影响异地进行投资的。“国家新出台的房地产调控政策主要针对的是之前房价上涨过快的区域，如北京、上海、深圳、三亚等房价上涨过快的城市，而北海、防城港、钦州等地的海景房均价仅在3000多元-8000元/m2，价格并不高，因此不会受到调控政策的影响。”防城港一位地产人士说。! g/ m7 D& D7 t7 u/ w7 w. V
) x8 k" F' _2 L4 C 更有业内资深人士将目前活跃的海景房市场进行“三分”。首先是以三亚、海口等地项目为代表的海南板块。该板块海景房已经在全国购房人群体中具有相当的知名度，但是随着2009年的价格暴涨，现在这一区域房价已经远远超过了人们预期，可能会受国家调控影响较大。( y+ b6 r9 x$ C" q. D% S9 [
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另两个区域则分别是以青岛、威海、秦皇岛为代表的胶东板块和离海口较近的南方北部湾或珠三角板块。“青岛的海景房价格也较高，而威海、秦皇岛的海景房价格相对较低。过去，长江以北尤其是北京、山西、内蒙古、东北等地的购房者，一到夏天就会有很多人去威海和秦皇岛看房。现在对他们来说，北部湾毗邻海南板块，冬季气候更为宜人，而价格非常低廉有竞争力，度假、养老和投资是最主要的三种置业心态。5 ~! ]0 M1 M, z# h